新潟で家づくりを検討中の方へ。 最近、こんな悩みはありませんか？

• 「新築戸建てが高すぎる！でも郊外へ行くのは嫌だな…」

• 「中古リノベも気になる。解体後の追加費用が怖い！」

• 「利便性の良い街中に、暖かく住める家がほしい！」

わかります、すごく共感します！

そんなお悩みを持つあなたに朗報です！ ついに「第3の選択肢」が登場しました！ それが新ブランド「+Modify（モディファイ）」です。

これはアサヒアレックスホールディングス株式会社さんと、建築設計会社のReeL株式会社さんが合弁で立ち上げたLiveCity株式会社が展開するブランド。 商標登録もされているリファイン住宅です。 つまり、新築でもリノベでもない第3の発想！ したがって、新潟の家づくりに大きな影響を与える注目の取り組みですよ！

今回は、ディティール以上に熱い「作り手の想い」をお届けします！

1. 否定しない家づくり？「+Modify」の哲学

まずは今回の案内人をご紹介します！ 写真左がReeLの佐藤さん。 右がアサヒアレックスの小日向さんです。

お二人とも笑顔がとってもステキですね！

まずは、「+Modify（モディファイ）」って一体なに！？というお話から。
皆さん、家をキレイにする＝「リフォーム」か「リノベーション」って思いがちですよね。でも、この2つって実は「今の状態を否定すること」から始まるんです。

大切な「3つのR」

「+Modify（モディファイ）」は、1975〜2005年築の良質な住宅を生かす発想。

モディファイの語源は「少しだけ手を加えて改善する」こと。「元がいいんだから、変えすぎる必要がない」という、現状を100%肯定する超ポジティブな発想なんです！

また、「+Modify（モディファイ）」には大切な「3つのR」があります。

• Respect（尊重）：建物の良さや本来の設計思想を守る

• Refine（最適化）：現代の水準や暮らしに合わせる

• Reconnect（承継）：思い出や想いを次世代へつなぐ

つまり、親世代が大切にしてきた設計や素材を「Respect（尊重）」し、現代の水準に「Refine（最適化）」して、次世代へ「Reconnect（承継）」する。これがモディファイのコアな哲学。

今回見学したのは、アサヒアレックスさんが約35年前に建てた二世帯住宅。当時の輸入住宅（アーリーアメリカン）のしっかりしたベースがあったからこそ、この魔法がかかりました◎

2. 数字で見る！「+Modify」の驚くべきメリット

ここで、取材から見えた重要数値を3つ紹介します！

1. 【新築費用の6割〜7割】
   新築が高騰し、郊外へ行く人が増えています。しかし、「宝は街の中にある」という言葉通り。したがって、新築の6〜7割の予算で街中に住める魅力があります！

2. 【抜いた壁はたった4〜5箇所】
   間取り変更で手を加えた壁はごくわずか。抜いた壁は4〜5箇所、足した壁は6箇所程度です！その結果、構造を壊さないため費用を抑えられます。

3. 【設備寿命からの大復活】
   設備寿命は一般的に20〜30年と言われます。ですが、築33年の家を土台に寿命をさらに40年近く延ばしました！

とはいえ、新しい選択肢を知ると、他のお金のことや建材の価格高騰も気になりますよね。
実は、2026年春にも建材の一斉値上げラッシュの荒波が来ると言われています。家づくりは、正しい知識で家計を守る防御策を知ることがとっても大切です！

3. 新潟の主婦大歓喜！泥んこ動線と魔法の断熱

さあ、いよいよ見学ツアーのスタートです！

まずは外観から。 窯業系の無塗装ラップサイディングに現場で塗装したこだわりのアーリーアメリカンスタイル。 さらに、夜はタイマー連動の照明で最高の雰囲気になります！
そして、玄関ドア右手にあるのは「外部収納」！ ここにタイヤや掃除道具、自転車まで隠せる！！  だからこそ、雪国の新潟では本当にありがたいですね！

続いて玄関に入ります。 開けた瞬間、正面なんだこれ？実は裏側には洗面化粧台✨「ただいま～」からすぐ手が洗えて洗濯物もポイできちゃう優れた導線！ピンクのシンクと黒い水栓のセンスは秀逸じゃないですか！？ハイセンスすぎます・・・

ちょいと戻って玄関収納も見てほしい！大容量の可動棚にハンガーパイプ。外部収納もあったのに、ここもこんなに大きいの！？

また、シューズクローク側からも繋がる脱衣所のスロップシンクは泥汚れの洗濯に最適！ これ、お風呂や外で洗いたくないママの強い味方です！

4.LDKと2階の「時間のデザイン化」

格子飾りが素敵なリビングドアを開けると異空間♡
でっかいアーチがふたつ、スミコをお迎えしてくれました！シックな雰囲気のＬＤＫがドドン！フルリノベーションみたいに“壁ぶち抜いてスケルトンにして間取りひっくり返したりましたよ！”って威圧がなくて（ナニソレww）ベースはもとのまま！たしかに壁ちょっとしか抜いてないんだろうな、手前リビングで右手にリビング階段があって、奥にダイニングテーブル＋キッチン。でもでも、雰囲気変わるとキュンキュンしますね～◎


リビング窓側やキッチンの天井をあえて下げるデザインが素敵！これは空間にメリハリが出て開放感が生まれる効果があるんだそうです。 観賞用のバイオエタノール暖炉もあり、冬は炎のゆらめきに癒してもらえるそうです。
キッチンの背面収納は家電をすっぽり隠せる仕様。 でもでも、使うときは扉は両脇にすっぽり収納すればスッキリ使いやすい！なにこの機能的ハイスペックキッチン、泣ける。。。

2階へ上がると、当時の贅沢な空間が広がります。 扉自体は当時のものを残してリペイント。 取っ手だけを交換しています。 これぞ作り手の言う「時間のデザイン化」ですね！
各部屋はほとんど手をかけずそのまま◎

ドアについたペットの引っかき傷も発見。 しかし、これもあえて「歴史へのリスペクト」として残しています！ 2Fのお風呂だった場所は大容量収納に変身★ 1坪もある広いトイレもそのまま活かしています。 「昔の良い家だからこそのポテンシャル」を活かす姿勢に感動しました。

5.壊さない断熱と最新換気システム

室内に入ると、とても涼しくて快適！ エアコンの効きが格段に違います。

その理由は「壊さない断熱」にあります。 スケルトンにして一から壊すのではありません。 床下や壁を剥がさず、上から吹き付け断熱を実施！ その結果、性能をG2相当レベルまで引き上げています。 いわば「服を脱がずに極暖ダウンを着た」状態ですね。 同時に、防音性もかなり上がっています！

6. スミコの総評：買い時か？待ち時か？

ズバリ判定します！ 「+Modify」は圧倒的に【買い時（探し時）】です！！

なぜなら、新築が高騰する今だからです。 つまり、郊外へ逃げず街中に安く住めるからです。 「街中の好立地」と「高い性能」を両立可能。 なぜなら、新築の6〜7割の予算で叶うからです。 したがって、これからの時代の本命になると確信しています！