新潟市で中古リノベを検討中なら必見！カヤノのフルリノベマンション見学レポ◎L字キッチンが神レベル！
こんにちは〜！新潟の住宅を年間100棟以上見学している「じゅうたく通信」編集長、主婦のスミコです♪
最近、新築の価格が高騰していて「中古マンションのリノベーションってどうなの？」ってザワザワしていませんか？
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「築40年以上の中古マンションって、冬の隙間風や結露がヤバそう…」
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「リノベっておしゃれだけど、家事動線や収納力は本当に使いやすいの？」
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「来客時に生活感が出ない工夫ってできるの？」
その不安、めちゃくちゃ分かります！！我が家も実はフルリノベしたんですが、最初の冬に寝室の窓が結露でびしょびしょになって「やば！うちやば！笑」って絶望した経験があり（笑）。
新潟の冬の信濃川沿いなんて、吹雪の日は風が強くて洗濯物も外に干せないし、光熱費も心配。おまけに乾燥機で夫のお気に入りニットが縮むという悲劇も…（笑）。
目次
悲劇は繰り返さない！ｗ
でも大丈夫！今回は、そんなリアルな悩みを吹き飛ばす「カヤノ」さんのフルリノベーションマンション（コープ野村川端町）を見学してきました！
今回もご案内してくれたのはこの方！
地元新潟で建築を学び、プラン提案から引き渡しまでお客様へ寄り添う江花さん。
多種多様な業務をこなして喜んでもらうことに大きなやりがいとのこと。
設計・メーカー商品・コーディネート・素材などなど詳しくて
どんな質問もわかりやすく丁寧に答えられちゃうすごい人！
だってカヤノさんはもともと“茅野材木店”、創業100年以上の材木屋さんだから江花さんも木のプロ！
信濃川を一望できる大人気物件が、驚きの家事ラク＆神動線でどう生まれ変わったのか、余すところなくレポしちゃいます◎
スミコ’s Secret Memo
「中古リノベって、見えない部分の配管や断熱が心配…絶対に失敗したくない！」という方へ。
見た目のおしゃれさだけで選んでしまうと、後から修繕費で大赤字になるリスクも…。物件選びの段階で損しないための「プロのチェックポイント」を知りたい方は、スミコの公式LINEでこっそり聞いてくださいね♪
築44年が華麗に大変身！信濃川を一望できる特等席
今回の舞台は、新潟市民なら誰もが知る中央区川端町。信濃川沿いの景色を一望できる大人気マンション「コープ野村川端町」です！
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専有面積: 72.45㎡
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築年数: 1982年9月（築44年）
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間取り: 2LDK+玄関収納
築44年と聞くと「古っ！」と思うかもしれませんが、ここをカヤノさんがフルリノベーションして、中身は新築以上のスペックに生まれ変わっています♪
「ZEH（ゼッチ）水準」や「高断熱」って最近よく聞きますよね。これ、難しく聞こえますが、要するに「魔法瓶みたいなお家にして、外の寒さをシャットアウトする技術」のこと！新潟の冬、ビュービュー冷たい風が吹いても、最新の断熱材と窓サッシがあれば、冬の光熱費（お菓子代換算で月にケーキ5〜6個分くらい！？）が毎月ガッツリ浮くんです◎
入ってすぐ右手のフリースペースが超優秀！
さて、玄関を入ってまず感動したのが、すぐ右手にある「フリースペース」！
これ、本当に今のライフスタイルを分かってる神設計なんです。
程よいおこもり感があるので、リモートワーク用の「書斎」として大活躍。さらに大容量の「収納」としても使えるし、何より新潟県民に必須の「室内物干しスペース」にもなるんです！
吹雪の日に洗濯物を干す場所に困って、我が家みたいに無理やりリビングに干して生活感丸出し…なんて悲劇から完全に解放されます（笑）。
信濃川沿いの絶景×最新断熱で冬も極楽の心地よさ♪
さらに、奥に進むと広がるリビングの心地よさたるや…！
信濃川の景色がバーン！と飛び込んでくる大パノラマは、この立地ならではの特権です。
築古マンションだと「窓際がスースーして寒そう…夏は暑そう…」と不安になる方も多いはず。でも、カヤノさんのリノベは断熱がしっかりしているので、窓際に立ってもヒヤッとしません。我が家の「結露でカーテンかびるんるん事件」とも無縁の、本当にぽかぽかで心地よい極上空間でした◎
眺望抜群なのに廊下からは見えない！L字型×カウンター
そして主婦の私が一番「これ採用したい！！」と叫んだのがキッチン。
広々としたカウンターと合わせたL字型キッチンなんですが、あえて廊下や玄関からは中がオープンに見えない絶妙な配置になっているんです！
急なお客さんが来ても、シンクに溜まった洗い物や生活感が見えないの、最高すぎませんか！？（ズボラ主婦の最強の味方！笑）
これ、知らないと損！完全にオープンなアイランドキッチンって憧れるけど、常に綺麗にしてなきゃいけないプレッシャーがヤバいんですよね…。この『隠せるけど、キッチンに立つと信濃川の絶景が見える』という配置、控えめに言って天才的です！」
窓がない部屋の空気問題も「○○」でクリア！
マンションリノベあるあるの「真ん中の部屋、窓がないから空気がこもる問題」もバッチリ対策されていました。
奥の部屋まで一直線に空気が抜けるようにあえての「隙間」！風がスーーッと通るので、湿気やカビの心配も激減です♪
クリナップの自動洗浄＆ボッシュ食洗機で家事ゼロへ！？
キッチン設備も超豪華！
クリナップ製のキッチンには、勝手に排水溝を洗ってくれる「かってにクリントラップ」とやらを設置！！その名の通り“かってに”水流によって内部の汚れた水を流してヌメリの発生を抑制！嫌な臭いも軽減させてくれるんですって、ナニゴト！！
さらに、ドイツ製パワーが自慢の食洗機（ボッシュ）完備！さすがカヤノさん♪予洗いなしでフライパンまでドサッと洗える大容量は、共働き夫婦の「時間を生み出す」最強のパートナーです。
👀 スミコのおすすめレポ
この記事を読んだ方に絶対見てほしい、リアルな実例はこちら↓
「でも、やっぱり予算3,000万円で新築も諦めきれない…リノベとどっちがいいの？」と迷っている方へ！
リノベと新築、どっちが自分のお財布とライフスタイルに合っているか、プロにズバッと聞いたこちらの記事も絶対に読んでおいてください！損する人・得する人の境界線が丸わかりです◎
スミコの総評
今回のカヤノさんの川端町マンションフルリノベ、スミコの独断と偏見でズバッと判定します！
結論：「立地重視＆生活感を隠して家事ラクを極めたい共働き夫婦なら、今すぐ買い！（見学すべし！）」です。
新潟市中央区の信濃川沿いという絶好のロケーション。そして何より、玄関横の便利なフリースペースや、廊下から見えないL字キッチンなど、実際の「暮らしやすさ」が計算し尽くされています。ボッシュの食洗機などの最新設備もフル装備なので、築44年という数字を忘れるほど快適な住まいでした◎
「リノベーションの魅力は分かったけど、我が家の世帯年収でローンはいくら組めるの…？」
「住宅ローン減税とか補助金とか、自分たちに使える制度が分からない！」
そんな予算やライフプランに不安がある方、まずはスミコにLINEでサクッと相談してください！紹介料ゼロの中立な立場で、あなたのお財布事情（お菓子代を削らずに済む方法！笑）に合わせた最適な選択肢を一緒に考えます♪ワクワクする家づくり、一緒にスタートさせましょ〜◎
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