皆さんこんにちは！じゅうたく通信編集長、新潟の家づくりに全身全霊を捧げる主婦スミコです🙋‍♀️✨

家づくりを考え始めると、こんな「ザワザワ感」に襲われませんか？

• 「土地30坪って狭い？リビング広く取れないんじゃない…？」
• 「収納足りなくて、結局リビングが子どものおもちゃで溢れそう（泣）」
• 「2階リビングって憧れるけど、老後や新潟の冬って実際どうなの？」

わかる、わかりすぎます！我が家も収納計画を甘く見て、今ではリビングの隅が「おもちゃの墓場」と化していますからね…（遠い目）。

でもね、今回見学してきた新潟市西区山田の「トーンハウス」さんのモデルハウスが、そんな不安を一撃で吹き飛ばしてくれたんです！

「30坪のリアルな広さ」と「神がかった収納」の秘密、しっかりレポートしていくね◎

【30.93坪】2階リビングの魔法

今回見学したお家、データを見ると土地面積30.25坪、延床面積30.93坪。中に入ってみてびっくり！めちゃくちゃ広く感じるんです！

その秘密は、1階に子供部屋と主寝室を配置し、リビングを2階に持ってきたこと。 住宅密集地や限られた敷地でも、2階をリビングにすることで、外の視線を気にせず日当たりも風通しも最高な空間が生まれるんです。「外から丸見えでカーテン開けられない問題」を一発で解決してくれる魔法の設計術ですね◎

玄関から子供部屋まで工夫満載

現場に入ってまず驚いたのが、広々とした玄関スペース！ 新潟の冬って、外から帰ってくると雪やらみぞれやらでコートがびしょ濡れになりますよね。ここにはアウターもしっかり掛けられるスペースがあるんです。しかも、あえて扉を付けないことで「開けた時に扉が邪魔になる問題」を回避！ロールスクリーンでサッと隠せる工夫がされていました。

さらに、子供部屋のクローゼットもあえて「建具（扉）」がないオープンタイプ。コストカットにもなるし、子供が指を挟む心配もないし、何より「扉を開けて服をしまう」というワンアクションが減るだけで、片付けのハードルがグッと下がるんです◎

誇れる職人技

担当者さんと話していて盛り上がったのが、職人さんの腕の良さ！

お家の至る所にある「造作家具」のクオリティが高すぎる！ 普通の現場の大工さんじゃなくて、「家具専門の職人さん」が作っているそう！パントリーの入り口などに施工された「アーチ壁」。これ、クロス屋さん（壁紙を貼る職人さん）の腕が悪いと、継ぎ目がガクンってなって不格好になっちゃうらしいんですが…トーンハウスさんの現場は、もううっとりするくらい巻き込みが綺麗！細部まで優秀な職人さんが入っている証拠ですね。

【7.5帖】「本気階段」ロフトが凄い

次に感動したのが、リビングの上にある7.5帖のロフト！  ところで、ロフトって聞くと「ハシゴでしょ？荷物持つの怖いし、結局物置になるよね」と思いませんか？

実は、トーンハウスさんのロフトはハシゴじゃなくて「本気の階段」が作られているんです！ だからこそ、子供の遊び場や大人の趣味部屋として、まさに「プラス1部屋」感覚で使えちゃうわけ。子供のお友達が泊まりに来た時も「上（ロフト）でゲームしてて〜！」って言えるし、最高じゃないですか？

スミコの判定：今、西区山田は買い時か？

結論から言うと… 「迷わずGo！」です！

その理由は、30坪を使い倒す間取りの完成度。

普通の建売や分譲住宅ではコストカットされて「はしご」にされがちなロフトを、本気の階段で作っていたり。見栄えだけでなく、家具職人を入れて造作収納を充実させていたり。 「パッと見の豪華さ」よりも、「何年住んでも使いやすくて散らからない」という本質にしっかりお金をかけているのが伝わってきました。

しかも、外構（駐車場やブロック塀）まで含めたコミコミ価格で提示してくれるから、あとから「お庭の工事費で予算オーバー！」なんてことにならないのも、新潟の共働き夫婦にはめちゃくちゃ助かるポイント。 西区でマイホームをご検討中の方、この「リアルな30坪の広さと神収納」、絶対に一度体感しに行くべきですよ〜！◎