また新しい分譲地の情報が入ってきたんだよね。これだから情報のアンテナ張るのをやめられないんです。

情報戦を制する者は、家づくりを制す！まずはどんな場所か、サクッとチェックしていこうか。

1 | 【速報】中央区大島に新しく分譲地ができるらしい

今回スミコのレーダーに引っかかったのは、人気の中央区エリア！
【ミサワホームの分譲地】中央区大島

実はまだ造成工事中で、お引渡しは2026年1月予定っていう、まさに「掘り出し前」のホヤホヤ情報なんだよね。これを知れただけでも、今日の夕飯の支度をサボる価値があるってもんだよ（え？）。

1-1. エリア情報とスミコ的チェックポイント

まずは基本スペックをざっくり整理したから見てみて。

基本データ

分譲地名
【ミサワホームの分譲地】中央区大島

場所
新潟市中央区大島（デイリーヤマザキ新潟大島店が目印！）

広さ
約42坪～43坪（全5区画販売）

価格
1,525.7万円～1,582.2万円

学校
鳥屋野小学校（約630m）、上山中学校（約1.9km）

1-2.ここがポイント！スミコの一言メモ

まず言わせてほしいのが、「中央区でこの価格帯」は、今の相場を考えると結構現実的なラインってこと！
中央区ってだけで土地だけで2000万超えとかザラにあるじゃない？
一方で、ここは約1,500万円台。さらに42坪っていうサイズ感が絶妙なんです。

「42坪って狭くない？」って思った人もいるかもしれないね。
でも、今の家づくりなら、駐車場2台確保して、コンパクトで性能の良い家を建てるにはジャストサイズ。
むしろこれ以上広いと、夏の草むしりでパパの腰が爆発するリスクがあるから要注意（笑）。

さらに、子育て世代に嬉しいのが鳥屋野小学校まで徒歩8分（630m）という近さ。
低学年の子どもに「いってらっしゃい」してから、家でコーヒー飲む余裕が生まれる距離感だよね。中学校はちょっと遠いけど（約2km）、中学生になれば体力作りだと思って頑張ってもらいましょう。

買い物に関しては、デイリーヤマザキが徒歩4分。
「やば！牛乳買い忘れた！」って時もスッピン＆ダッシュでなんとかなる距離。

スーパーのウオロク（約1.2km）は歩くとちょっと気合が必要だけど、車なら一瞬。むしろ無駄な特売品を買わずに済んで節約になるかも？

もちろん、新潟民として気になる「冬の道路事情」もしっかりチェックが必要。
前面道路は6mあるから、すれ違いでヒヤヒヤすることは少なそう。ただ、私道の除雪ルールがどうなるかは、購入前に営業さんにしっかり聞いておくのが鉄則だよ。

1-3. 「ミサワホームの分譲地」はこんな家族におすすめ！

具体的に言うと、この分譲地は「建築条件付き」。つまりミサワホームさんでお家を建てるのがお約束の土地ってこと。
だからこそ、こんな家族にはピッタリだと思う！

・「中央区アドレス」に憧れるけど、予算は抑えたい！
・デザイン性が高くて、蔵のある収納たっぷりの家が欲しい！
・子どもの通学路はなるべく短い方が安心！

「ミサワホーム」といえば、あのおしゃれなデザインと収納力。
土地と建物をセットで考えるから、変な隙間ができたり、予算オーバーで白目むいたりするリスクも減らせるメリットがあるんです。

ちなみに、全7区画中、販売は5区画。
大型分譲地と違って「ご近所さんが多すぎて顔と名前が一致しない問題」も起きにくい、程よいコミュニティサイズといえるね。

2 | ちょっと待った！土地の「失敗回避」は次の記事で

「よっしゃ！場所もいいし申し込んじゃえ！」
…って、ちょっと待ったーー！！

気持ちはわかる。わかるけど、勢いだけでハンコ押すと後で泣くことになるから気をつけて。
土地の形がきれいな四角形ならいいけど、もし「変形地」だったりすると、設計士さんが間取りで大喜利を始めなきゃいけなくなるからね（それはそれで見ものだけど。笑）。

さらに重要なのが、新潟ならではの「水害リスク」や「地盤」の話。
ハザードマップ、ちゃんと見たかな？
「安かったから買ったら、地盤改良で高級車一台分かかりました…」なんて笑えない失敗談、実はたくさんあるんです。

土地のキャラクター（性格）をちゃんと見極めてから付き合わないと、結婚生活と同じで「こんなはずじゃなかった」ってなっちゃうよ！

具体的なチェックポイントは、別の記事でガッツリ解説してるから、絶対に読んでから戻ってきてね！

👉 【成功したい人以外見ないで！新潟市で家を建てるなら知っておきたい［土地選び注意点］！！】
↑土地選びにおいて見落としがちな重要ポイントを詳しく解説してるから要チェック！

3. 土地探しに疲れたら…スミコに相談して乗り切ろう！

家づくりって、最初はワクワクしてたのに、だんだん「もう何が正解かわからない…」ってゲッソリしてくる時期があるよね。

でも大丈夫。みんな通る道だから。
土地探しは「人生という大喜利の答え合わせ」みたいなもの。
正解は一つじゃないし、あなたが「ここで暮らしてみたい」と思った直感が、意外と一番正しいこともあるんです。

結論として言いたいのは、「いい土地は、あなたが迷っている間には待っててくれないってこと。
これだけはシビアな現実だから、アンテナだけは常に張っておこうね。

もし、「この分譲地、うちの予算で建てたら総額いくらになるの？」とか「他にもネットに出てない中央区の土地ないの？」ってモヤモヤしたら、一人で悩まずスミコに声をかけてみて。

ハウスメーカーの営業さんには聞きにくいことでも、スミコにならぶっちゃけて聞いてOKだからね！

※引用：ミサワホームHP／分譲住宅（建売・土地）より