「理想の間取りも決まったし、予算内におさまりそう！」…ちょっと待って！ 実は、家づくりで一番怖いのは「後出しジャンケン」みたいに出てくる諸経費なんです。

「土地と建物の代金だけで予算ギリギリ…これ以上払えない！」

「諸経費って、結局いつ、いくら現金で払えばいいの？」

「え、火災保険とか地鎮祭とか、そんなの聞いてないわよｗ」

こんな風に、契約直前になって顔面蒼白になるママ、実はめちゃくちゃ多いんです。

この記事を読めば、「いつ・どこで・いくら」お金が必要か、主婦目線の正解がわかる！

1. 注文住宅にかかる諸費用の相場目安は建築費総額の約10％

注文住宅を建てる時、土地と建物の価格とは別に、総額の約10％が諸費用として飛んでいくのが基本。「10％くらいなら…」なんて思ってると、金額を見てビビる。

2. 注文住宅にかかる諸費用の内訳一覧

諸費用って一言で言っても、実は「土地」「家」「ローン」の3段階で襲ってくる。

土地を買うとき
　仲介手数料や登記費用（名義変更代ね！）
家を建てるとき
　地鎮祭、水道の引き込み、地盤調査…
ローンを組むとき
保証料や火災保険、印紙代など

3. 【注文住宅にかかる諸費用】土地購入関連

土地を持っていない人は、ここからスタート。

3-1. 税金（印紙税・不動産取得税）

契約書に貼る「印紙」と、不動産を手に入れたことへの「ご挨拶（税金）」ね。2024年3月末までは軽減措置があるから、ちょっとだけ安くなる。

3-2. 登記費用

「この土地は私のものです！」って国に登録するための費用。司法書士さんにお願いするのが一般的だけど、報酬で3〜5万円くらいかかる。

3-3. 仲介手数料

これがデカい！不動産屋さんに払う手数料で、「物件価格の3％＋6万円＋消費税」が上限。例えば1,000万円の土地なら、約40万円。…結構なブランドバッグ買えちゃうよね（涙）。

承知いたしました。追加いただいた「建物の新築工事関連」のセクションを、スミコらしい「主婦の損得勘定」と「新潟のリアルな事情」を交えて構成します。

特に、新潟の地盤や水道工事の費用はママたちが驚くポイントなので、しっかり噛み砕いて解説しますね。

4. 【注文住宅にかかる諸費用】建物の新築工事関連

土地が決まったら、いよいよ建物の新築工事！でも、ハウスメーカーのチラシに載っている「本体価格」だけで家は建たない。 むしろ、ここからが「諸費用のオンパレード」！

4-1. 地盤調査費用（＋地盤改良の恐怖）

家を建てる前に「この地面、沈まない？」って調べる費用。通常は5万円程度なんだけど、問題はその結果。 もし地盤が弱いと判定されると、「地盤改良」が必要になるよ。

4-2. 建築確認申請費用

「建築基準法を守った正しい家ですよ」って役所に申請する費用。書類作成をプロにお願いして、だいたい3万円〜くらいが相場ね。

4-3. ライフラインの引き込み工事費用（水道・ガス）

これ、新潟での土地探しでめっちゃ大事！ 前の家が使っていた古い水道管が細すぎたり、そもそも土地に引き込まれてなかったりすると、道路を掘り返す工事で30万〜100万円かかることも。

4-4. 建築工事契約時の印紙税

工事の契約書に貼る切手みたいな税金。1,000万円超なら2万円（軽減措置で1万円）かかるわ。

4-5. 登記費用（建物分）

建物が完成したら「私の家が建ちました！」って登録（保存登記）する費用。これも登録免許税と、司法書士さんへの報酬が必要よ。

4-6. 不動産取得税

家を建てた後、半年〜1年後くらいに忘れた頃にやってくる税金。 新築なら「1,200万円控除」があるから、普通の大きさの家ならゼロになるケースも多いけど、通知が来た時に焦らないようにね！

4-7. 設計監理費

工務店や設計事務所さんにお願いする場合にかかる費用。大手のハウスメーカーなら本体価格に含まれていることが多いわ。

4-8. 地鎮祭、上棟式

神主さんへの初穂料や、大工さんへのご祝儀。 最近は「簡略化する派」も増えてるけど、やるなら数万〜10万円くらいは現金で用意しておかなきゃね。

4. まとめ：賢いママは「余裕」を予算に組み込む！

諸費用は総額の10％見ておくのが鉄則！新潟特有の「地盤改良」や「冬の追加費用」を甘く見ない！現金でしか払えない項目を事前にリストアップして！「もっと具体的な節約術が知りたい！」「新潟のあのハウスメーカー、諸経費いくら取られるの？」と気になったあなた。