【実録】「予算3000万円」で失敗する人、成功する人の違い。ダイエープロビスのプロに教わるお金の境界線
「予算3000万円で収まると思ってたのに、気づいたら予算オーバー…」
そんな家づくりの悲劇、実は新潟でもめちゃくちゃ多い。
ところが、最初から「見えないお金」をすべて把握していれば、そんな失敗は100%防げます。 今回は、ダイエープロビス（D-GRID HOUSING）のプロデューサー大森さんに、ボイスメモの内容を余すことなく、家づくりの「お金の正体」を徹底レクチャーしてもらいました！
Sumiko’s Secret Memo
「土地代＋建物代」だけで計算してませんか？
実は、銀行に払う保証料や登記費用、水道の引き込み工事など、後から「え、そんなにかかるの？」というお金が山ほど出てくるのが現実。スミコのLINEでは、そんな「後出し」をさせないための賢い予算の組み方をアドバイスしてるよ。
目次
1. 予算オーバーの原因は「真っ白な紙」で解決できる！
大森さんのレクチャーは、まず真っ白な紙に「家づくりにかかるすべてのお金」を書き出すことから始まります。
※ ↑ スミコ飲んでるのはウィスキーではなく烏龍茶です！笑
建物代や土地代以外にも、実はこれだけのお金がかかるんです。
- ローン保証料： ローンを借りる方にはかかりますが、現金の方にはかかりません。
- 登記費用： 司法書士さんへの依頼料。実は「自分でやる」という選択肢もありますが、基本は皆さんかかります。
- 火災保険： これも予算にしっかり入れておかなければなりません。
インフラ・仲介手数料： 水道の引き込みや、不動産屋さんへの手数料などですね。
要するに、これらの「人によってかかる・かからないが変わる諸経費」を最初に全出ししないと、本当の予算は決められないということなんです。
2. 土地探しは「金額」より「プロの調査」を優先して！
「土地は安いけど、実は工事費で大損した」という話、大森さんから聞くとめちゃくちゃリアルです。
例えば、見た目は平らでも、機械で測ると「高低差」がある土地があります。
その結果、土を足すなどの追加工事で100万円、150万円と予算が膨らんでしまうんです。だからこそ、僕らプロが現地へ行き、時には近所に「治安はどうですか？」と聞き込みまで行います。
ご近所トラブルを未然に防ぐのも、僕らの大事な仕事ですから。
一見平らに見えても、実際には大きな傾斜があることも。家を建てるために山を削り（切土）、谷を埋める（盛土）費用だけで、予算が数百万円跳ね上がるケースは珍しくありません。
💡 スミコのここがポイント！
「土地だけ先にネットで決めちゃえ！」は一番危険！大森さんいわく、他のメーカーさんは土地探しまで手伝ってくれないことも多いみたい。土地のプロが一緒に見てくれるのは、ダイエープロビスさんの大きな強み。
マイホームにかかる「諸費用」について詳しく解説したコチラの記事もチェックしてね☟
3. D-GRID HOUSINGなら、予算内で「個性」が叶う
お金の全貌が見えたら、次は建物。D-GRID HOUSINGは、まさに「タイパ・コスパ」を極めたセミオーダー住宅です。
- グリッド設計： 1グリッド約8畳（4坪）の正方形を組み合わせて間取りを作ります。
- 迷わない家づくり： ゼロから考えないから、理想の形に素早くたどり着けます。
- 高性能を担保： 耐震等級2相当＋制震装置、さらに断熱等級6（G1）を標準でクリア。
- 安心の長期保証： だからこそ実現できる、業界最長級の60年長期保証がついています。
4. プロの「覚悟」が詰まった、資金計画の1枚
最後に、大森さんが語ってくれた「お客様との向き合い方」にスミコ感動😭🔥
僕は、細かく書き出した資金計画の紙をお客様には渡さず、写真に撮ってもらい僕が保管しています。
なぜなら、その予算を僕らが責任を持って「預かっている」という意識を常に持ち、仲間に共有し続けたいからです。他の会社さんにその紙を持っていかれるのが嫌なわけではなく（笑）
僕らの誠実さの証だと思って接しています。
家づくりは、夢と同じくらい「現実のお金」を直視することが大切。
大森さんのような誠実なプロと出会えれば、新潟での家づくりはもっと楽しくなるはずです！
「今の予算で本当に足りるの？」「大森さんに相談してみたい！」
と思ったら、まずはスミコのLINEで気軽に声をかけてね♪
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