17.5帖LDKと全室床暖！【トータルホーム】が実現する39坪で3世代みんなが快適な暮らし！見学レポ
2児の母で住宅見学100棟以上のスミコです！
今回ね 新潟市内の好立地で実現した 祖父母・親・20代の子が暮らす3世代同居の建て替えを見せてもらったんです
もうね 「家は商品じゃない、財産だ」って トータルホームさんの熱意がエグいなって感じた◎
実はこれ 防火区画など法規的な制約がある中で トータルホームさんが知恵と技を詰め込んだ 唯一無二の邸宅なんだって
「親との同居ってどうなの？」
「将来の介護も見据えなきゃいけない？」
って不安に思ってるママも多いはず
でもこのお家、玄関から祖父母の部屋、仏間、水回りまでが直結していて 将来の介護動線まで完璧に考えられてるんです
私も 「そろそろ実家をどうにか…」とか
「親の体調が心配」とか 地味に悩んでるから ママ目線から介護・将来の安心目線へ切り替えて しっかりナビしていきますね！
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目次
1 | 自社建築の信頼感！家データまとめ
まずはお約束の「家データ」から！
この家の特徴はね
土地のポテンシャルを最大限に生かしつつ
3世代のプライバシーと快適性を両立させてるところ
| 項目 | 詳細 |
| 住宅会社名 | トータルホーム |
| 建物名（またはプラン名） | 3世代同居の建て替え（オーダーメイド） |
| 延床面積 or 坪数 | 39坪 |
| 特徴をひとことで | 自社建築で実現した、介護動線まで考えた快適3世代住宅 |
準防火地域で防火区画も必要だし構造材を見せるデザインとか、床暖房まで入ってる♪
大工職人を社内で抱える自社建築だから長年培った施工知識でコストと質を両立できたそうです！
2 | スミコの見どころ5選！「広すぎるLDK」と「介護見据えた動線」
どこから見ても「すごい！」が詰まってたんだけど
将来の暮らし目線でグッときたところを5つピックアップしますね！
2-1. LDKが広すぎワロタ！17.5畳の開放感
- 広さの衝撃：LDKで17.5畳って聞いてたけど、数字以上に広く感じる
- 開放感の秘密：天井が高くて、構造材の梁を見せてるデザインだからかも
- 家族の繋がり：広いLDKで親世代（20代のお子さんも含む）のコミュニケーションが自然と生まれる
2-2. 玄関から一直線！「祖父母エリア」の完璧動線
- 祖父母ファースト：1階の玄関すぐに祖父母の部屋・仏間がある
- 水回りが近い：そこからトイレやお風呂にもスムーズにアクセスできる動線
- 将来の安心：車椅子でもぶつからない設計や、手すりが要所に設置されていて、介護を見据えた配慮が素晴らしい
2-3. 1階「フローリング仏間」で対応
- 3世代同居の必須：1階は主におじいちゃんおばあちゃんの生活スペース
- 将来を見据えて：祖父母がいなくなったら、親世帯が使う部屋になることを想定し、あえてフローリングにした
- 和の心は残す：畳じゃなくても、仏壇や神棚を置く**「仏間・神棚スペース」**はちゃんと確保
2-4.地味に助かる「リビング床暖房」の優しさ
- 冬の冷え対策：新潟の冬、リビングの足元が冷えるのって地味に辛い
- 暖かさの基盤：リビングに床暖房があるだけで、冬の暮らしの快適性は格段に上がる
2-5. 信頼の自社建築と「おもいやり設計」
- 大工職人は社員：トータルホームは大工職人を全員社内で抱える自社建築にこだわってる
- 責任の重さが違う：最初から最後まで責任の持てる熟練の大工が手がけるから、品質が安定するんだって
- 「財産」へのこだわり：家を商品ではなくお客様の財産と考えて、おもいやりの設計を追求
4 | スミコの「ちょっと惜しい」ポイント
「介護動線まで完璧かよ！」って感じだったんだけど
スミコ目線での「うちならこうなりそう」を妄想しちゃったんですｗ
- 【1階トイレのドア】祖父母エリアからの使い勝手
- トイレ自体は水回りの近くにあって動線はいい
- ただ、祖父母部屋側から見るとドアが反対開きになっていて、車椅子や歩行が不安定な時は使いづらいかも
- LDKからの出入りを優先した設計なんだろうけど、祖父母の安全を考えると引き戸にするか、ドアの開き方は再考の余地があったかも
- 【収納の奥行き】布団収納の場所
- 1階の祖父母エリア周りの収納、奥行きチェックは必須
- 客用布団や介護用品をしまう場所を考えると、押入れ並みの奥行きが必要
- 若い世代のクローゼットとは違うから、収納の奥行きは細かく相談したほうが良さそう
5 | この家から学べる「新潟で家づくりするなら」
この素敵ハウスから、私たちが学べるポイントはこれ！
| こんな人に合う！ | 🏠 新潟で家づくりするならこう活かせる！ |
| 3世代同居で将来の介護を見据えている | 玄関、仏間、居室、水回りの配置を最短距離でつなげる動線を検討しましょう |
| 法規制が多い土地で諦めてる | 自社建築で施工知識が豊富な会社なら、難しい土地でも夢が実現するかも |
| 高齢者を含む家族の健康を重視したい | 床暖房はリビングだけでなく、水回り・廊下にも入れられるか検討しましょう |
特に、家を「お客様の財産」として考えてくれる
トータルホームさんだからこそ、
3世代の長期的な暮らしや介護動線といった
目に見えない「安心」まで設計に落とし込めたんだと思いました。
スミコも見学100棟以上見たけど
やっぱり「信頼できる担当者」を見つけるのが大事だ！
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「私の土地で本当に理想の家は建つの？」
「この間取り、将来の介護で困らない？」
って疑問、一人で悩まないで！
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