成功したい人以外見ないで！新潟市で家を建てるなら知っておきたい［土地選び注意点］！！

土地探し家づくりノウハウ

2024年6月30日

成功したい人以外見ないで！新潟市で家を建てるなら知っておきたい［土地選び注意点］！！

土地の購入は、人生の中でも大きな決断の一つです。

見た目の良さや価格だけで選んでしまうと、後々予想外の問題に直面することも…。特に、土地の過去やインフラの状況。

そして、高低差や形状などの設備状況は、建築費用や日常生活に大きく影響します。

本記事では、土地選びにおいて見落としがちな重要ポイントを詳しく解説して行きます！

1. 土地の周辺環境
2. 用途地域
3. 平日と休日の違い
4. 晴れの日と雨の日の確認
5. 設備状況
土地選び注意点まとめ

1. 土地の周辺環境

家を建てるなら、周囲の環境を見極めることが大事。

快適な暮らしを実現するためには、以下のポイントを押さえておきましょう。

立地・日当たり・景観: 地域の魅力は立地にあります。駅やバス停までの距離、そして周囲の道路状況は、日常の利便性に直結します。日当たりや景観も実際に現地で確認し、自分たちの暮らしに合った環境かどうか見極めましょう。
近隣の建築計画: 周囲の土地利用計画を確認しましょう。空き地があれば、将来的に高層建築物が建つ可能性もあります。隣地がどのように利用されるかを把握し、将来の生活に影響を与える要素かどうか考慮しましょう。
学校・幼稚園・施設へのアクセス: 子育て世帯にとっては特に重要なポイントです。学校や幼稚園までの距離や通学路の安全性、スーパーや病院、公園などの生活に必要な施設までのアクセスも見逃せません。
騒音・振動・臭い: 日常生活で気になる要素です。周囲の交通量や道路からの振動、隣家との距離、周辺の生活施設からの臭いなど、現地を訪れて実際に確認すると安心です。
子育て環境・地域社会の活性度: 地域の子育て支援や町内会の活動の盛んさも、暮らしやすさを左右します。子どもと一緒に過ごす時間を楽しめる環境か、地域社会の活気が自分たちのライフスタイルに合っているかを考慮しましょう。

これらのポイントを踏まえて、家族にとって理想の暮らしを実現できる土地を選びましょう。

2. 用途地域

土地を選ぶ際には、その地域の用途地域を理解することが重要です。用途地域によって建築の制限や周囲の環境が異なるため、自分たちのライフスタイルに合った場所を選ぶ目安となります。

用途地域とは: 用途地域とは、都市計画法で定められた地域ごとの利用目的を示す区分です。住宅地、商業地、工業地など、地域ごとに建築の制限や規制が異なります。
主な用途地域の種類: 例えば、「第一種低層住居専用地域」や「商業地域」「工業地域」などがあります。これらの区分によって、建てられる建物の形状や高さ、使用可能な用途が異なります。
建ぺい率・容積率: 各用途地域ごとに建ぺい率（建物を敷地に建てる割合）や容積率（建物の延床面積を敷地面積に対する比率）が定められています。これらの数値が高いほど、より大きな建物を建てることができます。
接道義務: 家を建てる際には、道路に接している必要があります。接道義務は、建築基準法で定められており、地域によって幅員や条件が異なりますので、確認が必要です。
市街化区域と市街化調整区域: 地域は「市街化区域」と「市街化調整区域」に分けられます。前者は建築が容易で、後者は一定の条件を満たすことで建築が可能な場合もありますが、制約があるため注意が必要です。
法規制の確認: 地区計画や建築基準法の規制も重要です。建築する予定のある土地がどのような法規制があるのかを確認し、希望する建物が建てられるかどうかを把握しましょう。

用途地域を理解することで、将来の暮らしを安心して計画できます。不明点や疑問点があれば、地域の自治体や不動産会社に相談してみましょう。

3. 平日と休日の違い

土地探しの際、平日と休日の両方で下見をすることが重要です。どちらの日にもそれぞれの特性がありますので、両方の視点から土地の環境を確認することが理想的です。

平日の特徴:
- 学校や工場の活動音: 平日は学校や工場の活動が活発です。特に昼間は学校からの声や工場の機械音などが聞こえることがあります。これにより、騒音のレベルがどれくらいかを把握することができます。
- 交通量の多さ: 平日は通勤ラッシュや学校帰りの時間帯に車の通行量が多くなります。道路がどれくらい混雑するかを確認し、日常的な交通事情を理解するために役立ちます。
- 抜け道や街灯の有無: 夜間には抜け道として利用される可能性がある道路や、周囲の街灯の状況を確認できます。街灯が少ない場合、夜間の明るさや安全性が気になります。
休日の特徴:
- 静けさと日当たり: 休日は一般的には静かな環境が期待できます。しかし、逆に静かすぎて隣近所との交流や地域の活気が不足している場合もあります。また、日当たりの良さも確認できますが、影響を受ける建物や木々がないかも確認することが重要です。
季節ごとの日当たりの変化: 夏と冬では太陽の角度が大きく異なります。特に冬は日当たりが不足しがちですので、夏だけでなく冬場の日当たりも確認することが理想的です。日当たりの良さが季節によってどのように変化するかを把握し、四季に応じた生活の過ごしやすさを考慮します。

平日と休日の両方で土地を見学することで、日常生活のリアルなイメージを持つことができ、後悔を避けることができます。

4. 晴れの日と雨の日の確認

雨の日にも土地を見学することは非常に重要です。雨水の流れや周囲の環境が異なるため、以下の点に注意して確認しましょう。

雨水の流れと地盤の状態: 雨の日には地盤の傾斜や排水状況を確認することができます。雨水がどのように流れているかを見て、将来的な排水問題の可能性を予測することができます。また、土地の地盤がどのように水を吸収するかも見極めることができます。
近隣の環境の確認: 雨の日と晴れの日では近隣の状況が異なります。例えば、通行量や騒音の度合いが雨の日の方が高くなることがあります。道路や河川の水の流れ具合も、雨の日には異なる視点から確認できます。
設計時の参考として: 設計時には日当たりや照明の配置が重要です。雨の日でも快適に過ごせるように、窓や照明の設置場所を考えることができます。特に冬季など光が少ない季節において、十分な照明が確保できるかを確認することが必要です。

雨の日に土地を見ることで得られる情報は多岐にわたり、建築計画の際に役立つ重要なデータとなります。土地の条件を十分に理解するために、晴れの日だけでなく雨の日にも訪れることをおすすめします。

5. 設備状況

土地の購入を検討する際、設備状況の確認は重要なステップです。特に浸水履歴や土壌汚染、インフラの整備状況、土地の高低差や形状など、さまざまな要素に注意を払う必要があります。以下に、具体的なチェックポイントを詳しく解説します。

浸水や土壌汚染など土地の過去

浸水履歴: 低地に位置し、近くに川がある土地は大雨時の浸水リスクが高いです。過去の浸水履歴を市町村役場で確認することで、リスクの有無を事前に把握できます。浸水履歴がある場合、その対策についても検討が必要です。
土壌汚染: 以前に工場があった土地では、土壌汚染の可能性があります。土壌汚染調査の有無と結果を、不動産仲介会社に必ず確認しましょう。土壌汚染がある場合、浄化費用がかかることがあるため、購入前に十分な情報を得ることが重要です。

敷地の境界を示す境界標

土地の四隅などに隣地との境界を示す「境界標」があるかを確認しましょう。境界標が正しく設置されていない場合、隣地との境界が不明確になることがあります。境界が曖昧な場合は、専門の測量士による測量を依頼し、トラブルを未然に防ぐことが大切です。

インフラの整備状況

上下水道: 上下水道が敷地内に引き込まれているか確認します。引き込まれていない場合、工事費用が発生します。
ガス: ガスの引き込み状況も重要です。オール電化の住宅ではガス管がないこともあるため、注意が必要です。
電気: 電気の引き込みが確実かを確認します。特に郊外の土地ではインフラ整備が不十分な場合があります。

高低差

土地の高低差も建設費用に大きく影響します。高低差が激しい土地は、以下の工事が必要になることがあります。

盛土工事: 低い土地は盛土工事が必要です。道路と同じ高さにすることで浸水リスクを軽減します。
擁壁工事: 高い土地は擁壁工事が必要です。斜面を安定させ、崩れを防ぐための工事です。

現地を訪れた際には、周辺の高低差も確認し、崖崩れや土砂災害のリスクがないかをチェックしましょう。

面積・形状

土地の面積や形状は、建てられる家の規模や間取りに大きく影響します。土地の形状には以下の2種類があります。

整形地: 正方形や長方形の土地で、設計上の制約が少なく自由に建てられます。ただし、整形地は人気が高く、価格が高くなることが多いです。
不整形地: 三角形や台形、旗竿地などです。設計に工夫が必要ですが、価格が安い場合があります。日当たりが良い土地も見つかる可能性があります。

土地選び注意点まとめ

土地の設備状況を詳しく確認することは、後々のトラブルを防ぐために非常に重要です。過去の浸水履歴や土壌汚染の有無、上下水道やガス、電気のインフラ整備状況をしっかりと調べることが必要です。また、高低差や土地の形状も建築費用や家のデザインに影響を与えるため、慎重に検討しましょう。これらのポイントを踏まえて、納得のいく土地選びを行い、安心して新生活を始めるための準備を進めてください。