【注文住宅VS建売住宅】価格・資産価値・入居までのスケジュール｜徹底解析！
「あまり予算も時間もかけたくない、私に合う家づくりって？」
「せっかくのマイホーム、ゼロからこだわりの家づくりがしたい！」
「注文住宅と建売住宅、なんとなくイメージできるけど…私たちどっちがいいんだろう」
家づくりの悩みは尽きない。
土地探しの前に！
住宅会社選びの前に！
いくつかある「これは知っておこう！」事項のひとつ。
【注文住宅と建売住宅】の違い。
理解すれば“住宅会社選び”のリストも半減するよ！探しやすくなるはず。
目次
そもそも【注文住宅】と【建売住宅】の違いってなんですか！？
【注文住宅】【建売住宅】とは
｜注文住宅
注文住宅は、設計事務所や工務店、ハウスメーカーなどに設計・工事を依頼して、一から家づくりを進めていくもの。
注文住宅は「フルオーダー住宅」と「セミオーダー住宅」の2つの種類に分類できる。
使用する木材や断熱材、窓の種類といった仕様から、新築に関わるすべての項目について、依頼者が指定して計画する住宅のこと。
この場合、自由度は高い反面、かなりの建築知識が必要。
加えて、フルオーダー住宅の場合は、圧倒的に手間と期間がかかる。
しかし、完全に自分好みの、世界にひとつだけの住宅になるという点は最大のメリットといえる。
また、フルオーダー住宅は完成までにある程度の時間を要するため、資金も時間も豊富にある、最高品質を求める人向けの建築方法といえる。
基本的な仕様があらかじめ決まっている住宅。
すべてを依頼者が決定するフルオーダー住宅に対し、セミオーダー住宅は風呂や洗面台、トイレ、キッチンなどの住宅設備の色、外壁の色などを依頼者が決めるものとなる。
もちろん、セミオーダー住宅であっても間取りは依頼者が決めることができ、必要に応じて設備のグレードアップ・グレードダウンは可能。
フルオーダー住宅はかなりの建築知識と豊富な資金が必要であることから、注文住宅ではセミオーダー住宅を選択する人が圧倒的に多いといわれてる。
また、建築会社側も、あまりにも手間がかかるという理由でフルオーダー住宅を嫌う会社が多いのが実情。
「注文住宅」という場合、それはほとんどセミオーダー住宅のことを指している場合も少なくない。
なかには注文住宅といいつつ、規格図面を提案している建築会社もあるため、依頼する際は注意が必要！
｜建売住宅
「分譲住宅」と「建売住宅」は、ほとんど同じものと考えてOK。
違いは土地が分譲地かどうかだけ！
すでに建てられた住宅を個別に販売しているのが特徴。
土地と建物を一緒に販売する所は分譲住宅と同じですが、違いは「分譲地に建てられているかどうか」。
住宅街の中で一軒だけ土地が空いた場合などに、新築を新たに建てて販売するパターンが建売住宅と言える。
住宅用の土地ではなかった田んぼや畑、空き地などの土地を住宅用に整理し、不動産業者などがそれを買い上げ、その土地をいくつかに分けて販売している「分譲住宅地(分譲地)」に、同じコンセプトで建てられたお家を「分譲住宅」という。
注文住宅とは違い、分譲地にあらかじめ建てられた住宅を購入するかたちとなっている。
【注文住宅】【建売住宅】それぞれ向いてる人！
【注文住宅】か【建売住宅】かで迷っているなら、自分や家族が、次のどちらのタイプに近いのかチェック！
- 他の人とかぶりたくない！
- 自分や家族ののライフスタイルを大事にしており家づくりにも反映させたい
- 「こんな家に住みたい」といった、こだわりが強い
- 着工から完成までの工程をチェックしながら家ができる工程を楽しみたい
- 家づくりにこだわりはなく、住みやすい家、住みやすい地域で暮らしたい
- 間取りや設備にも強いこだわりはなく、できるだけコストを抑えたい
- 打ち合わせ等に時間をかけたくない。早めに新しい生活をスタートさせたい
- 家の購入で失敗したくない。自分の目で完成品を確かめて購入したい
【注文住宅】【建売住宅】期間の違い
【建売住宅】完成までの期間、完成までのステップ
｜【注文住宅】完成までのステップ
土地探しやハウスメーカー選びから設計プランの決定まで、やるべきことが多岐に渡りその分時間もかかる。
注文住宅ができるまでの工程ごとにかかる期間や、最短で建てるためのポイントを紹介。
1.情報収集・予算決め（1〜3ヶ月）
2.ハウスメーカー・工務店選び・土地探し・住宅ローン事前申請（3〜6ヶ月）
3.契約・住宅ローン本申請（2〜6ヶ月）
4.建築工事（3〜6ヶ月）
5.完成・引っ越し（1ヶ月）
土地をすでに保有しているかどうかや、プラン内容によって完成までの期間は異なりますが、完成までの期間は最短でも半年から7ヶ月はかかる場合が多い。
また、希望の土地探しやプラン設計にこだわった結果、2年近くの期間をかけて家を建てる場合もあるようだ。
｜【建売住宅】完成までのステップ
一般的に、建売住宅は物件探しを始めてから入居までに4か月～6か月ほどかかるといわれる。
具体的な入居までのステップこちら。
1.物件探し（1〜3ヶ月）
2.物件の下見（1ヶ月）
3.契約・住宅ローン本申請（1ヶ月）
4.引き渡し・入居（1ヶ月）
【注文住宅】ってそんなに高くない！？
家づくりで気になるのは値段！
一般的に注文住宅は建売住宅と比べて高いイメージがありますが、具体的にどのくらいの価格差があるのか？
安ければ安いほどうれしいけれど、安すぎるとなんか不安…でも、その安い理由が”住宅に不備がある”や”欠陥住宅”ではなく、”ただの企業努力”だったら安心でしかない。
あなたに合ったお値段でいいお家を建てるために、お値段の差についてもご紹介。
分譲住宅・建売住宅はなぜ手頃なのか
分譲住宅・建売住宅が注文住宅に比べて安いのPOINTは３つ。
- 部屋の間取りなどの打ち合わせ時間の短縮が出来る
- 資材をまとめて購入することが出来る
- 同じデザインのお家をたくさん建てるので効率よく建設する事が出来る
同じ広さ、同じ仕様をたくさん建てるから、コストが大幅にカットできる。
おうちにあまりこだわりが無く、「とにかく一戸建てが欲しい！」「注文住宅で全てを考えるはしんどい」という方なら分譲住宅・建売住宅がオススメ！
【注文住宅】と【建売住宅】の相場の違い
注文住宅の相場 4,455.5万円
建売住宅の相場 3604.9万円
※「フラット35利用者調査報告（2022年8月2日)
平均850.6万円の金額差。
金額面だけを見ると、建売住宅のほうがお得に感じるけど、住宅面積と敷地面積との差分を比べると、【建売住宅】は住居に対しての敷地面積が狭くなってる。
注文住宅 敷地面積平均 226.1㎡
建売住宅 敷地面積平均 143.2㎡
【建売住宅】の相場が安い理由は、様式が固定化されていて、価格や坪数に幅が少ないことが、ひとつの要因。
逆に【注文住宅】は、億単位の建築事例も含まれているため、相場にすると高くなる傾向がある。
相場表を見ると、【建売住宅】の方がお得に感じてしまうけど、【建売住宅】は間取りや仕様が固定化されているため、人によっては“不要なオプションがついている状態”でもある。
反対に、相場としては高いけど、予算や要望に合わせて計画が立てられる注文住宅のほうが、無駄が生じず、安く家を建てられる可能性もあるということ。
ほらほら、そう考えると【注文住宅】も決して高いだけではないってこと。
【注文住宅】と【建売住宅】将来の資産価値
両者には売却しやすさに違いがある。
どちらに価値があると思う？
お金をかけた分【注文住宅】？
万人の使いやすさが追及された【建売住宅】？
資産価値には様々な物差しやそれぞれの条件があるけど、「売却のしやすさ」という観点では【建売住宅】の方が有利。
理由を解説していくね。
「売れる住宅」を目的として商品として造っているため、中古住宅となったときも売却しやすい。
【建売住宅】は、そもそも売却しやすい家を目指して造られている、ということ。
【建売住宅】は「安っぽい」というイメージをもっていない？
今の【建売住宅】はすべてが安っぽいわけではない！
建売住宅のライバルは【注文住宅】より、分譲マンション。
今どきの分譲マンションは、十分な設備仕様のため、建売住宅もデザインや設備仕様は満足度の高いものが多くなっている。
また、建売住宅は、デザインや設備仕様だけでなく、大きさも意識して造られています。
大きすぎない住宅の方が売れやすい
大き過ぎない住宅を造ることで、総額を抑え、売却しやすくしている。
【注文住宅】だと、家の広さも自由に決めることができるため、大き過ぎる家を造ってしまうことがある。
大き過ぎる家は、総額が高過ぎて、将来的に売却しにくい。
逆に、狭小住宅のような小さ過ぎる家も、なかなか売却はできない。
多くの人が求めやすい一般的な広さの家であることがポイントとなります。
【建売住宅】は、住宅会社が長年売りやすさを追求して研究してきた家であり、売りやすさについては素人が設計する建売住宅では適わない。
【注文住宅】は、良い面もたくさんあるが、とかく売却のしやすさという点に関しては、【建売住宅】の方に軍配があがる。
勝敗をきめるのはあなた！
【注文住宅】と【建売住宅】それぞれの特徴や価格の違い、入居までのスケジュール、を紹介。
【注文住宅】は「ゼロからこだわって時間をかけて作っていきたい」という方。
【建売住宅】は「予算を抑えて、使いやすい家を早く購入したい」という方におすすめ。
家づくりは誰にとっても、一生に一度の家族の大きな買い物。
家族の中でも意見は違うもの。
掴める情報をもって、納得して、後悔しないために、家族の中で話し合うことをおすすめするよ！
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プロフィール
新潟スミコ
アラサー主婦。
サラリーマンパパと２児の子育て奮闘＆エンジョイ中
新潟生まれ新潟育ちで趣味はマイホーム情報収集・住宅見学
産後、マイホームの夢が膨らみ住まいづくり情報収集してたら【家ヲタク】に！同じ悩みを持つ新潟県民に向けて役立つ【住まいづくり情報】を発信！
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