こんにちは、スミコです！皆さん、マイホームを選ぶ時って、本当に迷いますよね。私も、あの時はもう、家族全員で悩みに悩みました。でも、せっかくの一生もののお買い物だからこそ、しっかりと情報を集めて、納得して選びたいですよね。そこで今回は、最近よく耳にする「長期優良住宅」と「ZEH住宅」について、その違いやメリット・デメリットを徹底的に解説しちゃいます！これを読めば、どちらが自分に合っているかが分かるはず。最後まで一緒に学んで、理想のマイホームを手に入れましょう♪

長期優良住宅とZEH住宅の基本情報

まずは基本の情報から。

この2つの住宅は、エコで快適な住まいを目指す点で共通しています。しかし、それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解しておくと、自分にぴったりの住宅が見つかりますよ。

長期優良住宅は、長期間にわたり良好な状態で使用できる住宅のことです。耐震性や省エネ性能が高く、メンテナンスも簡単。国からの補助金や税制優遇が受けられます。

一方、ZEH住宅は、年間のエネルギー消費を実質ゼロにする住宅です。断熱性能が高く、太陽光発電などの再生可能エネルギーを活用します。環境にも家計にも優しいのが魅力です。

長期優良住宅とZEH住宅の違い

次に、具体的な違いを見てみましょう。これを知ることで、自分のライフスタイルや将来設計に合った住宅を選ぶことができます。

認定基準の違い

まず、長期優良住宅は、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づいて認定されます。耐震性、劣化対策、省エネ性能が評価のポイントです。一方、ZEH住宅はエネルギー消費量を実質ゼロにすることが求められ、高い断熱性能と再生可能エネルギーの導入が必須です。

補助金の違い

次に、補助金も異なります。長期優良住宅は耐震性や耐久性、省エネ性を備えた建設やリフォームに対して補助金が出ます。一方、ZEH住宅は再生可能エネルギー設備の導入に対する補助金があります。

住宅ローン控除の違い

住宅ローン控除の面でも違いがあります。長期優良住宅は特例が適用され、税金の負担を軽減できます。一方、ZEH住宅も税制上の優遇を受けられますが、長期優良住宅の方がより優遇されています。

どっちがお得？

次に、お得なポイントをチェックしてみましょう。補助金や税制優遇、保険料など、細かく見ていきます。

子育てエコホーム

• 長期優良住宅：補助金最大100万円
• ZEH住宅：補助金最大80万円

固定資産税 半額期間

• 長期優良住宅：新築から5年
• ZEH住宅：新築から3年
• 2500万円くらいの家であれば、だいたい2年で20万円前後お得。

地震保険料

• 長期優良住宅：耐震等級3なので50%割引
• ZEH住宅：耐震等級1なら10%割引
• 地域によって金額が違いますが、5年で1.5～3万円、35年で10～20万円の違い。

登録免許税、不動産取得税

• 長期優良住宅：保守登記税率0.15%→0.1%、不動産取得税控除額100万円UP
• ZEH住宅：優遇ナシ

住宅ローン減税

• 長期優良住宅：最大控除額409.5万円、子育て世帯・若者世帯の最大控除額455万円
• ZEH住宅：最大控除額318.5万円、子育て世帯・若者世帯の最大控除額409.5万円

具体例で比較

例えば、世帯年収800万円の若者世帯がローン5000万円を組んで3000万円の家を建てた場合。

• 子育てエコホーム：20万円お得
• 固定資産税：約25万円お得
• 地震保険：10～20万円お得（地域により変動）
• 登録免許税：約1万円お得
• 不動産取得税：3万円お得
• 住宅ローン控除：約10万円お得

申請費用と比べて優遇の合計金額が大きければ、長期優良住宅がお得です。さらに、長期優良住宅が標準の住宅会社なら、よりお得に家が建てられるでしょう。

まとめ

今回は、長期優良住宅とZEH住宅の違いとメリット・デメリットについて解説しました。それぞれの住宅には特徴があり、どちらが自分にとって最適かはライフスタイルや価値観によって異なります。長期優良住宅は長く住むことを重視し、ZEH住宅は環境と家計に優しい選択です。悩んだときは、専門家に相談してみてくださいね。素敵なマイホームを見つけるお手伝いができれば嬉しいです！

それでは、また次回の記事でお会いしましょう！